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        一級建造師《工程法規》考點:建設工程物權制度

        發布時間:2020-11-06 15:56:07 來源:互聯網

        樂考網小編發布“一級建造師《工程法規》考點:建設工程物權制度”,備考一級建造師資格考試的考生們可以參考學習使用。小編也將持續為考生發布更多一級建造師資格相關考點,本文內容如下:

        一級建造師《工程法規》考點:建設工程物權制度

        【考點】土地所有權、建設用地使用權、地役權

        1.土地所有權

        城市土地屬于國家所有;

        農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;

        宅基地、自留地、自留山,屬于集體所有。

        【真題】關于土地權屬的說法,正確的有( )?!?016】

        A.城市郊區的土地歸國家所有

        B.自留地歸集體所有

        C.城市市區土地歸國家所有

        D.農村土地均歸集體所有

        E.宅基地歸農民個人所有

        【答案】BC

        【解析】A錯誤,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有。

        B正確,E錯誤,宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

        C正確,城市市區的土地屬于國家所有。

        D錯誤,錯在“均”字,因為法律規定屬于國家所有的除外

        2.建設用地使用權

        (1)設立范圍:可地表、地上或者地下分別設立。

        注:新設立的建設用地使用權,不得損害已設立的用益物權。

        (2)設立方式:出讓;劃撥。(注:轉讓不是設立方式)

        (3)流轉方式:建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押(注:“房隨地走,地隨房走”)

        (4)建設用地使用權自登記時設立(注:土地承包經營權不需要登記)

        (5)續期:住宅建設用地:自動續期;非住宅建設用地:依法辦理。

        【真題】關于建設用地使用權流轉、續期和消滅的說法,正確的是( )?!?015】

        A.建設用地使用權流轉時附著于該土地上的建筑物,構建物及附屬設施應一并處分

        B.建設用地使用權流轉時使用期限的約定不得超過50年

        C.建設用地使用權期間屆滿的,自動續期

        D.建設用地使用權消滅的,建設用地使用權人應當及時辦理注銷登記

        【答案】A

        【解析】建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,應當符合以下規定:(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權的剩余期限。(2)應當向登記機構申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

        住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

        建設用地使用權消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

        3.地役權

        (1)地役權是用益物權,一般為有償取得

        (2)采取書面形式訂立

        (3)地役權的產生不需要登記,但未登記不能對抗善意第三人。

        (4)未經用益物權人同意,土地所有人不得設立地役權

        (5)地役權與其他用益物權一并轉讓,不得單獨轉讓

        【考點】物權的變動效力

        1.不動產效力變動

        (1)登記生效(例外:國家自然資源所有權、土地承包經營權、地役權可不登記)

        比較:動產自交付生效;船舶、航空器、機動車未經登記,不得對抗善意第三人。

        (2)登記與合同效力的關系:不登記不轉移物權,但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任

        2.動產效力變動

        (1)動產自交付生效

        (2)例外情況,動產登記的效力:船舶、航空器、機動車未經登記,不得對抗善意第三人。

        【例】甲與乙簽訂房屋買賣合同,將自有的一幢房屋賣給乙,并約定任何一方違約須向對方支付購房款25%的違約金。但在交房前,甲又與丙簽訂合同,將該房屋賣給丙,并與丙辦理了過戶登記手續。則下列說法中錯誤的是( )

        A、若乙要求甲支付約定的違約金,甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少

        B、甲必須收回房屋并向乙方交付

        C、丙取得該房屋的所有權

        D、乙不能要求甲實際交付該房屋,但可以要求甲承擔違約責任

        【答案】B

        【解析】根據《物權法》第九條的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。本案中,甲雖然與乙簽訂合同在先,但是并沒有辦理房屋登記手續,乙并沒有獲得房屋所有權;而甲、丙之間則進行了登記,丙取得了房屋所有權,甲無權收回房屋,只能向乙承擔違約責任。

        【考點】債的發生根據

        (1)合同:最主要、最普遍的根據。

        (2)侵權:注意侵權責任與合同責任的區分:有合同時首先考慮合同之債;造成人身傷害的,肯定是侵權之債;有合同但損害與合同無關,也首先考慮侵權之債。

        (3)不當得利:受益人向受損人返還

        (4)無因管理:管理過程中支出的必要費用由本人(被管理人)承擔

        【真題】在施工過程中,施工企業與甲材料供應商訂立材料買賣合同,但施工企業誤將應支付給甲材料供應商的貨款支付給了乙材料供應商。關于該貨款處理的說法,正確的是( )?!?016】

        A.只能由法院確定歸屬

        B.施工企業可以要求乙材料供應商返還不當得利

        C.乙材料供應商應當返還給甲材料供應商

        D.甲材料供應商可以依據買賣合同要求乙材料供應商返還

        【答案】B

        【解析】不當得利,是指沒有法律上或者合同上的依據,有損于他人利益而自身取得利益的行為。由于不當得利造成他人利益的損害,因此在得利者與受害者之間形成債的關系。得利者應當將所得的不當利益返還給受損失的人。不當得利產生的債被稱為不當得利之債。

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