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        一級建造師《工程法規》考點:建設工程擔保制度

        發布時間:2020-11-06 15:57:24 來源:互聯網

        樂考網小編發布“一級建造師《工程法規》考點:建設工程擔保制度”,備考一級建造師資格考試的考生們可以參考學習使用。小編也將持續為考生發布更多一級建造師資格相關考點,本文內容如下:

        一級建造師《工程法規》考點:建設工程擔保制度

        【考點】保證

        1.保證合同的當事人:債權人與保證人。

        2.保證方式

        (1)一般保證:保證人有先訴抗辯權

        (2)連帶保證:沒有約定時推定為連帶保證

        3.保證人資格

        (1)國家機關不得為保證人,但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

        (2)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。

        (3)企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業法人的分支機構有法人書面授權的,可以在授權范圍內提供保證。

        4.保證擔保的范圍:①主債權;②利息;③違約金;④損害賠償金;⑤實現債權的費用。

        5.保證合同的變更轉讓

        (1)主債權轉讓:保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的,按照約定。

        (2)主債務轉讓:應當取得保證人書面同意,保證人對未經其同意轉讓的債務,不再承擔保證責任。

        (3)債權人與債務人協議變更主合同的,應當取得保證人書面同意,未經保證人書面同意的,保證人不再承擔保證責任(依《擔保法解釋》,保證人仍應在原擔保范圍內承擔責任)。保證合同另有約定的,按照約定。

        6.保證期間

        保證期間,有約定的,從約定,沒有約定,無論一般或連帶,都按6個月計算,起點都是主債務履行期限屆滿之日。

        【真題】甲施工企業與乙水泥廠簽訂了水泥采購合同,并由丙公司作為該合同的保證人,擔保該施工企業按照合同約定支付貨款,但是擔保合同中并未約定擔保方式。水泥廠供貨后,甲施工企業遲遲不付款。那么,丙公司承擔保證責任的方式應為( )?!?015】

        A.一般保證

        B.效力待定保證

        C.連帶責任保證

        D.無效保證

        【答案】C

        【解析】本題考查的是保證的基本法律規定。當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照連帶責任保證承擔保證責任。

        【考點】抵押

        1.抵押人:可以是債務人,也可以是第三人

        2.抵押的特點:不轉移對財產的占有。

        3.不得抵押的財產

        (1)土地所有權;

        (2)集體土地使用權;(注:”四荒”土地可以抵押)

        (3)事業單位、社會團體的公益設施;

        (4)權屬不明或有爭議的財產;

        (5)依法被查封、扣押、監管的財產。

        4.抵押擔保的范圍:①主債權;②利息;③違約金;④損害賠償金;⑤實現抵押權的費用。

        (1)抵押物的轉讓應經抵押權人書面同意。

        (2)抵押人轉讓抵押物的價款,超過債權的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償

        轉讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為

        (3)抵押權與其擔保的債權同時存在,不得與債權分離而單獨轉讓或作為其他債權的擔保。

        5.抵押清償的順位

        (1)抵押權(注:不是抵押合同,教材錯誤)登記生效時:依登記先后;順序相同時,按比例清償;

        (2)抵押權登記對抗時:已登記的優先于未登記;都未登記時,依合同成立先后,順序相同時,按比例清償。

        【真題】根據《物權法》,下列各項財產抵押的,抵押權自登記時設立的有( )?!?016】

        A.交通運輸工具

        B.建筑物

        C.生產設備、原材料

        D.正在建造的船舶

        E.建設用地使用權

        【答案】BE

        【解析】當事人以下列財產抵押的,應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立:(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(4)正在建造的建筑物。

        【考點】留置權(法定)

        (1)留置財產:只能是動產。

        (2)合法占有才可以留置。

        (3)權利沖突規則:同一動產上已設立抵押權或者質權,該動產又被留置的,留置權人優先受償。

        (4)可以在合同中約定不得留置的物。

        【考點】定金(不是訂金)

        (1)定金罰則:給付定金的一方不履行債務,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務,應當雙倍返還定金。

        (2)主合同無效,則定金合同也無效。

        (3)定金合同從實際交付定金之日起生效。

        (4)注意定金不得超過主合同標的額的20%。

        【例題】6月1日,甲乙雙方簽訂建材買賣合同,總價款為100萬元,約定由買方支付定金30萬元。由于資金周轉困難,買方于6月10日只交付了25萬元,買方予以簽收。下列說法正確的是( )。

        A、買賣合同是主合同,定金合同是從合同

        B、買賣合同自6月10日成立

        C、定金合同自6月1日成立

        D、若賣方不能交付貨物,應返還50萬元

        E、若買方不履行購買義務,仍可要求賣方返還5萬元

        【答案】AE

        【解析】定金的約定不得超過主合同價款的20%,即20萬,買方不履行義務是可以要求返還5萬元的。

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